ขายที่ดิน พร้อมกิจการ รีสอร์ท วิวเขาหินปูน ตัวเมืองพังงา ตำบลท้ายช้าง อ.เมือง พังงา ราคา 50 ล้าน

ถนนลอยฟ้า ต.ท้ายช้าง อ.เมือง พังงา

( for English version please visit: https://www.companythailand.net/

ขายกิจการรีสอร์ทบนเนินเขาหินปูน เอกลักษณ์หนึ่งเดียวในโลก พร้อมร้านอาหาร & คาเฟ่ เนื้อที่ 1 ไร่ 304.02 ตารางวา ราคา 50 ล้านบาท ตำบลท้ายช้าง อำเภอเมือง พังงา

ราคาขาย: 50 ล้านบาท

เนื้อที่รวม: 1 ไร่ 304.02 ตารางวา (รวม 2 โฉนด)
พร้อมพื้นที่ครอบครองที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์เพิ่มเติมมากกว่า 12 ไร่ บนพื้นที่ระหว่างภูเขาหินปูนด้านบนของรีสอร์ท

รายละเอียดที่ดิน

• หน้ากว้างติดถนนลอยฟ้า ประมาณ 33 เมตร
• ความลึกตามความชันของภูเขาหินปูน ประมาณ 76 เมตร

จุดเด่นรายละเอียดทรัพย์สิน

วิวภูเขาหินปูนอันเป็นเอกลักษณ์
✔ จุดเด่นที่สุดคือวิวภูเขาหินปูน ที่ล้อมรอบตัวโรงแรม ซึ่งเป็นเอกลักษณ์ของจังหวัดพังงา ทุกห้องสามารถมองเห็นวิวภูเขา ทะเลหมอก และตัวเมืองได้อย่างสวยงาม โดยเฉพาะช่วงเช้าและเย็น
ทำเลใจกลางเมืองพังงา
✔ โรงแรมตั้งอยู่ใกล้ตัวเมือง เดินทางสะดวกไปยัง ศาลากลางจังหวัด ร้านอาหารท้องถิ่น ตลาด ร้านสะดวกซื้อ แหล่งท่องเที่ยวในเมือง จึงเหมาะทั้งสำหรับนักท่องเที่ยว และผู้มาติดต่อธุรกิจ
ร้านอาหารและคาเฟ่ภายในรีสอร์ท
✔ มีร้านอาหารให้บริการทั้งอาหารไทย เครื่องดื่ม และกาแฟ ทำให้ไม่ต้องออกไปหาร้านอาหารในบางมื้อ โดยแขกหลายคนให้ความเห็นว่าบรรยากาศร้านค่อนข้างดี
บรรยากาศสงบ ร่มรื่น
✔พื้นที่โรงแรมมีสวนและต้นไม้จำนวนมาก และมีป่าระหว่างหุบเขา ให้ได้ผ่อนคลาย และชื่นชมธรรมชาติ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพักผ่อน ไม่พลุกพล่านเหมือนโรงแรมในเมืองใหญ่
รองรับนักท่องเที่ยวครบวงจร
✔ ทางโรงแรมมีบริการช่วยจองทัวร์ในจังหวัดพังงา และมีบริการเช่ารถจักรยานยนต์ รถเท็กซี่ ซึ่งสะดวกสำหรับผู้ที่ต้องการเที่ยวเอง
ราคาห้องพักคุ้มค่า
✔ ราคาห้องพักโดยทั่วไปอยู่ประมาณ 1,300–2,000 บาทต่อคืน (ขึ้นอยู่กับฤดูกาลและประเภทห้อง) ถือว่าคุ้มค่าเมื่อเทียบกับทำเลใจกลางเมือง และวิวหมอกกลางหุบเขา – วิวเมือง

หากมองในมุมนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์  โอกาสสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

✅ ตั้งอยู่ในตัวเมืองพังงา ซึ่งมีลูกค้าจากทั้งภาคราชการ นักธุรกิจ และนักท่องเที่ยว
✅ มีวิวภูเขาหินปู ทะเลหมอง และตัวเมือง อันมีเอกลักษ์ เฉพาะ ต่างจากโรงแรมทั่วไป
✅ สามารถมีโอกาสต่อยอด เช่น จุดกางเต้น หรือ ลานกิจกรรม บนพื้นราบระหว่างหุบเขา วิวเมือง อันมีเอกลักษณ์ เฉพาะ แห่งเดียวในโลก
✅ ใช้เป็นฐานเดินทางไปอ่าวพังงา เกาะยาว เขาสก และภูเก็ตได้สะดวก

รีสอร์ทวิวหลักiร้อยล้าน บรรยากาศธรรมชาติ พร้อมกิจการดำเนินงาน เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการต่อยอดธุรกิจท่องเที่ยวคุณภาพในจังหวัดพังงา

🏡 บริการนายหน้าโดย นารา แอสเสท – การตลาดหลายภาษา (ไทย–อังกฤษ–จีน) เผยแพร่บน YouTube · TikTok · Facebook
✔ ค่าบริการเพียง 3% ✔ ไม่มีค่าการตลาด ✔ ไม่ต้องทำสัญญาผูกมัด
📞 080-288-2000
💬 Line & WhatsApp: 080-925-2000
🌐 www.53re.com
Facebook: /narapropertythailand
YouTube: @naraasset
TikTok: /nara_asset

……..

ภาพรวมตำบลท้ายช้าง อำเภอเมืองพังงา จังหวัดพังงา

ตำบลท้ายช้าง (Thai Chang Subdistrict) เป็นพื้นที่ศูนย์กลางของ **อำเภอเมืองพังงาและจังหวัดพังงา** ครอบคลุมเขตเทศบาลเมืองพังงาทั้งตำบล จึงมีบทบาทสำคัญด้านการบริหารราชการ การค้า การบริการ การศึกษา การสาธารณสุข และการคมนาคมของจังหวัด

ลักษณะเด่นของพื้นที่คือ ตัวเมืองตั้งอยู่ท่ามกลางภูเขาหินปูนขนาดใหญ่ มีทัศนียภาพเป็นเอกลักษณ์ จนมักได้รับการกล่าวถึงในลักษณะของ **“เมืองในหุบเขา”** อีกทั้งยังตั้งอยู่บนแนวถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นเส้นทางหลักเชื่อมภูเก็ต พังงา เขาหลัก กระบี่ และสุราษฎร์ธานี ทำให้ท้ายช้างเป็นทั้งเมืองศูนย์กลางและจุดพักระหว่างการเดินทางไปยังแหล่งท่องเที่ยวต่าง ๆ ของจังหวัดพังงา

เทศบาลเมืองพังงาครอบคลุมพื้นที่ตำบลท้ายช้าง มีพื้นที่ประมาณ **6.75 ตารางกิโลเมตร** ([Phang Nga City][1])

ข้อมูลทั่วไป

* **จังหวัด:** พังงา
* **อำเภอ:** เมืองพังงา
* **เขตการปกครองท้องถิ่น:** เทศบาลเมืองพังงา
* **พื้นที่:** ประมาณ 6.75 ตารางกิโลเมตร หรือประมาณ 4,219 ไร่
* **ลักษณะพื้นที่:** ชุมชนเมืองสลับกับภูเขาหินปูนและพื้นที่สีเขียว
* **ถนนสายหลัก:** ถนนเพชรเกษม
* **ที่ตั้งสำนักงานเทศบาลเมืองพังงา:** 195 ถนนเพชรเกษม ตำบลท้ายช้าง อำเภอเมืองพังงา จังหวัดพังงา ([Phang Nga City][1])

แตกต่างจากตำบลชนบททั่วไป ตำบลท้ายช้างไม่ได้แบ่งเป็นหมู่บ้านเพื่อการบริหารท้องถิ่นในลักษณะขององค์การบริหารส่วนตำบล แต่แบ่งพื้นที่เมืองออกเป็นชุมชนภายใต้เทศบาลเมืองพังงา

ชุมชนในตำบลท้ายช้าง

ตำบลท้ายช้างแบ่งออกเป็น 9 ชุมชน ได้แก่

1. ชุมชนตลาดใหญ่
2. ชุมชนบริรักษ์บำรุง
3. ชุมชนสามัคคี
4. ชุมชนทุ่งเจดีย์
5. ชุมชนร่วมใจพัฒนา
6. ชุมชนนากรอกคอกหญ้า
7. ชุมชนถนนใหม่
8. ชุมชนเขาช้าง
9. ชุมชนวังหม้อแกง ([วิกิพีเดีย][2])

ลักษณะภูมิประเทศ

ตำบลท้ายช้างตั้งอยู่ในแอ่งที่ราบซึ่งมีภูเขาหินปูนล้อมรอบหลายด้าน ภูมิประเทศประกอบด้วย

* ภูเขาหินปูนและหน้าผาธรรมชาติ
* พื้นที่ราบในหุบเขา
* ชุมชนเมืองและย่านพาณิชยกรรม
* คลองและทางระบายน้ำธรรมชาติ
* พื้นที่สีเขียวบริเวณเชิงเขา
* จุดชมวิวภูเขาในหลายบริเวณของตัวเมือง

ภูเขาหินปูนโดยรอบทำให้ตัวเมืองพังงามีภาพลักษณ์แตกต่างจากเมืองทั่วไป และสามารถนำมาใช้เป็นจุดขายของโรงแรม บูทีคโฮเทล คาเฟ่ และที่พักแนวธรรมชาติได้

อย่างไรก็ตาม สำหรับทรัพย์ที่อยู่ใกล้เชิงเขาหรือพื้นที่ลาดชัน ควรตรวจสอบทางน้ำเดิม ความเสี่ยงน้ำป่า ดินสไลด์ การระบายน้ำ และข้อจำกัดในการก่อสร้างเป็นรายแปลง โดยเฉพาะในช่วงฤดูฝน

การคมนาคม

ตำบลท้ายช้างตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นเส้นทางคมนาคมหลักของภาคใต้ฝั่งอันดามัน สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยัง

* อำเภอตะกั่วทุ่งและเสม็ดนางชี
* อำเภอท้ายเหมืองและเขาหลัก
* จังหวัดภูเก็ต
* จังหวัดกระบี่
* อำเภอทับปุด
* จังหวัดสุราษฎร์ธานี

ภายในตัวเมืองมีสถานีขนส่ง รถตู้ รถสองแถว และบริการเดินทางไปยังแหล่งท่องเที่ยวในอำเภอเมือง เช่น ถ้ำพุงช้างและถ้ำฤาษีสวรรค์ โดยคิวรถส่วนใหญ่อยู่ในตัวเมืองและบริเวณสถานีขนส่งพังงา ([Phang Nga Province][3])

จุดแข็งของท้ายช้างจึงไม่ใช่การเป็นเมืองชายหาด แต่เป็น **ศูนย์กลางการเดินทางและการบริการของจังหวัดพังงา**

เศรษฐกิจของพื้นที่

เศรษฐกิจในตำบลท้ายช้างแตกต่างจากพื้นที่ชายฝั่งและพื้นที่เกษตรกรรมของจังหวัด โดยมีพื้นฐานสำคัญจาก

* หน่วยงานราชการ
* ร้านค้าและธุรกิจค้าปลีก
* ธนาคารและสถาบันการเงิน
* โรงพยาบาลและคลินิก
* โรงเรียนและสถานศึกษา
* ร้านอาหารและคาเฟ่
* โรงแรมและที่พัก
* ธุรกิจบริการ
* การเดินทางเพื่อทำงานและติดต่อราชการ
* การท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติและวัฒนธรรม

ลูกค้าของธุรกิจที่พักในพื้นที่จึงไม่ได้มีเฉพาะนักท่องเที่ยว แต่ยังรวมถึงข้าราชการ ผู้รับเหมา พนักงานขาย ผู้เดินทางมาติดต่อธุรกิจ ครอบครัวผู้ป่วย ผู้เข้าร่วมประชุมสัมมนา และผู้เดินทางผ่านจังหวัดพังงา

จุดนี้ช่วยให้ธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กมีโอกาสสร้างรายได้ตลอดปีมากกว่าการพึ่งพาตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติเพียงกลุ่มเดียว

สถานที่สำคัญและแหล่งท่องเที่ยว

สถานที่สำคัญในตำบลท้ายช้างและพื้นที่ใกล้เคียง ได้แก่

* เขาช้าง
* ถ้ำพุงช้าง
* ศาลากลางจังหวัดพังงาหลังเก่า
* พิพิธภัณฑ์เมืองพังงา
* สวนสมเด็จพระศรีนครินทร์
* ศาลหลักเมืองพังงา
* ตลาดสดเทศบาลเมืองพังงา
* ย่านเมืองเก่าและอาคารพาณิชย์ในตัวเมือง
* ถ้ำฤาษีสวรรค์
* วนอุทยานสระนางมโนราห์
* อุทยานแห่งชาติอ่าวพังงา

ถ้ำพุงช้างเป็นหนึ่งในแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของอำเภอเมืองพังงา ตั้งอยู่บริเวณด้านหลังศาลากลางจังหวัด มีธารน้ำภายในถ้ำและหินงอกหินย้อยตามธรรมชาติ ([Phang Nga Province][4])

พิพิธภัณฑ์เมืองพังงาตั้งอยู่ในอาคารศาลากลางจังหวัดหลังเก่าในตำบลท้ายช้าง และเป็นแหล่งเรียนรู้ด้านประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของเมือง ([Phang Nga Province][5])

จุดเด่นของตำบลท้ายช้าง

* เป็นศูนย์กลางการปกครองของจังหวัดพังงา
* มีหน่วยงานราชการและธุรกิจบริการรวมตัวอยู่จำนวนมาก
* ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม เดินทางเชื่อมหลายจังหวัดได้สะดวก
* มีสถานีขนส่งและระบบรถโดยสารในตัวเมือง
* มีภูเขาหินปูนล้อมรอบ ทำให้มีภูมิทัศน์โดดเด่น
* อยู่ใกล้ถ้ำพุงช้างและแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ
* สามารถใช้เป็นฐานเดินทางไปอ่าวพังงา เสม็ดนางชี เขาหลัก และภูเก็ต
* ค่าที่ดินและต้นทุนกิจการโดยทั่วไปยังต่ำกว่าเขาหลักและภูเก็ต
* มีความต้องการห้องพักจากทั้งนักท่องเที่ยวและผู้เดินทางเพื่อทำงาน
* เหมาะกับกิจการโรงแรมขนาดเล็ก บูทีคโฮเทล และที่พักราคาปานกลาง

จุดเด่นด้านการลงทุน

ตำบลท้ายช้างเหมาะกับนักลงทุนที่มองหาธุรกิจโรงแรมหรือที่พักขนาดเล็กซึ่งไม่ต้องการแข่งขันโดยตรงกับรีสอร์ตชายทะเลขนาดใหญ่

1. มีลูกค้าหลายกลุ่ม

ตลาดห้องพักในท้ายช้างสามารถรองรับ

* นักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติ
* ผู้มาติดต่อหน่วยงานราชการ
* พนักงานบริษัทและพนักงานขาย
* ผู้รับเหมาและทีมงานโครงการ
* ผู้เข้าร่วมประชุมหรืออบรม
* ผู้เดินทางผ่านระหว่างภูเก็ต เขาหลัก กระบี่ และสุราษฎร์ธานี
* นักท่องเที่ยวที่ต้องการพักในเมืองก่อนออกเที่ยวอ่าวพังงา

จึงมีโอกาสสร้างรายได้ทั้งวันธรรมดาและวันหยุด ไม่ได้ขึ้นอยู่กับฤดูท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียว

2. ต้นทุนเข้าซื้อต่ำกว่าเมืองท่องเที่ยวหลัก

ราคาทรัพย์และค่าก่อสร้างโดยรวมมีโอกาสต่ำกว่าเขาหลักหรือภูเก็ต นักลงทุนจึงอาจซื้อโรงแรมเดิมมารีโนเวตและปรับแบรนด์ได้ด้วยเงินลงทุนที่น้อยกว่า

ข้อได้เปรียบนี้จะชัดเจนเป็นพิเศษเมื่อซื้อกิจการที่มี

* อาคารและใบอนุญาตพร้อมใช้งาน
* ระบบไฟฟ้าและประปาเดิม
* ที่จอดรถเพียงพอ
* ทำเลติดหรือใกล้ถนนเพชรเกษม
* ห้องพักที่สามารถปรับปรุงได้โดยไม่ต้องรื้อโครงสร้างหลัก

3. มีเอกลักษณ์ด้านวิวภูเขา

โรงแรมที่มองเห็นภูเขาหินปูน หรืออยู่ใกล้เขาช้าง สามารถวางตำแหน่งเป็น

* Boutique Mountain Hotel
* City Hotel with Limestone Mountain View
* Nature and Wellness Stay
* Café and Boutique Hotel
* ที่พักสำหรับนักถ่ายภาพและนักท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติ

วิวภูเขาสามารถช่วยเพิ่มราคาห้องพักและสร้างความแตกต่างจากโรงแรมราคาประหยัดทั่วไปได้

4. เหมาะกับโรงแรมขนาดเล็กมากกว่ารีสอร์ตขนาดใหญ่

รูปแบบที่เหมาะสม ได้แก่

* โรงแรมในเมืองขนาดประมาณ 15–40 ห้อง
* บูทีคโฮเทลขนาดเล็ก
* โรงแรมพร้อมคาเฟ่หรือร้านอาหาร
* เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์รายวันและรายเดือน
* ที่พักสำหรับกลุ่มประชุมและหน่วยงานราชการ
* ที่พักสำหรับนักปั่นจักรยานและนักเดินทางแบบ Road Trip
* โรงแรมสำหรับครอบครัวและกลุ่มทัวร์ขนาดเล็ก

ตลาดที่พักในพื้นที่ปัจจุบันมีตั้งแต่เกสต์เฮาส์และโรงแรมราคาประหยัด ไปจนถึงโรงแรมระดับกลาง เช่น Le Erawan Phangnga Hotel, Bedter Hotel, TP Place, Lukmuang 2 และ Phang Nga Origin Hotel สะท้อนว่าตลาดหลักของพื้นที่เป็นที่พักขนาดเล็กถึงกลางมากกว่ารีสอร์ตหรูขนาดใหญ่ ([Traveloka][6])

5. มีโอกาสเพิ่มมูลค่าจากการรีโนเวต

โรงแรมเก่าที่ตั้งอยู่ในทำเลดีอาจสามารถเพิ่มมูลค่าได้ด้วย

* ปรับห้องพักและห้องน้ำให้ทันสมัย
* ทำพื้นที่ส่วนกลางและล็อบบี้ใหม่
* เพิ่มคาเฟ่หรือร้านอาหารเช้า
* ทำดาดฟ้าหรือจุดชมวิวภูเขา
* เพิ่มห้องประชุมขนาดเล็ก
* ติดตั้งระบบจองออนไลน์
* ทำการตลาดผ่าน Google Maps, Booking.com, Agoda และโซเชียลมีเดีย
* เพิ่มบริการรถรับส่งไปอ่าวพังงาหรือสถานที่ท่องเที่ยวใกล้เคียง

ข้อจำกัดและสิ่งที่ต้องพิจารณา

แม้ตำบลท้ายช้างมีศักยภาพ แต่ผู้ลงทุนควรพิจารณาข้อจำกัดดังต่อไปนี้

* ไม่ได้อยู่ติดชายหาด จึงไม่สามารถตั้งราคาห้องพักระดับเดียวกับรีสอร์ตริมทะเล
* นักท่องเที่ยวบางส่วนเดินทางผ่านโดยไม่พักค้างคืน
* ตลาดห้องพักราคาประหยัดมีการแข่งขันสูง
* โรงแรมที่ไม่มีที่จอดรถอาจเสียเปรียบ เนื่องจากลูกค้าจำนวนมากเดินทางด้วยรถยนต์
* ช่วงฤดูฝนต้องตรวจสอบระบบระบายน้ำและความเสี่ยงน้ำท่วมเฉพาะจุด
* ทรัพย์ใกล้ภูเขาควรตรวจสอบความมั่นคงของพื้นที่และแนวทางน้ำ
* ต้องตรวจสอบใบอนุญาตโรงแรม การใช้อาคาร ระบบป้องกันอัคคีภัย และจำนวนห้องที่ได้รับอนุญาต
* ไม่ควรใช้จำนวนที่พักที่ปรากฏบนแพลตฟอร์มออนไลน์เป็นจำนวนโรงแรมจริงโดยตรง เพราะบางรายการอาจอยู่นอกเขตตำบลหรือมีการจัดหมวดหมู่คลาดเคลื่อน

รูปแบบการลงทุนที่เหมาะสม

สำหรับตำบลท้ายช้าง ผมแนะนำรูปแบบต่อไปนี้มากที่สุด

### โรงแรมในเมือง 20–40 ห้อง

เน้นความสะอาด ที่จอดรถ อาหารเช้า และการเดินทางสะดวก เหมาะกับลูกค้าราชการและธุรกิจ

### บูทีคโฮเทลวิวภูเขา

ออกแบบให้มีเอกลักษณ์ ใช้วิวเขาหินปูนเป็นจุดขาย เหมาะกับนักท่องเที่ยวและคู่รัก

### โรงแรมพร้อมคาเฟ่และร้านอาหาร

สามารถสร้างรายได้จากทั้งผู้เข้าพักและลูกค้าในพื้นที่ ลดการพึ่งพารายได้จากห้องพักเพียงอย่างเดียว

### ที่พักแบบรายวันและรายเดือน

เหมาะกับพนักงานโครงการ เจ้าหน้าที่บริษัท ผู้รับเหมา และบุคลากรที่ต้องมาทำงานในจังหวัดพังงาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือน

### โรงแรมสำหรับกลุ่มประชุมขนาดเล็ก

เพิ่มห้องประชุมประมาณ 30–80 คน เพื่อรองรับหน่วยงานราชการ บริษัท และการอบรมในพื้นที่

# ทำไมตำบลท้ายช้างจึงเป็นทำเลที่น่าจับตาสำหรับโรงแรมขนาดเล็ก

ตำบลท้ายช้างอาจไม่ใช่ตลาดรีสอร์ตชายหาดเหมือนเขาหลักหรือภูเก็ต แต่มีข้อได้เปรียบในฐานะ **เมืองศูนย์กลางของจังหวัดพังงา** ซึ่งมีความต้องการห้องพักจากหลายกลุ่มตลอดทั้งปี

ทำเลนี้เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการซื้อกิจการโรงแรมขนาดเล็กในต้นทุนที่สมเหตุสมผล แล้วเพิ่มมูลค่าด้วยการรีโนเวต การบริหารที่มีประสิทธิภาพ และการสร้างจุดขายด้านวิวภูเขา ธรรมชาติ และความสะดวกในการเดินทาง

หากเลือกทรัพย์ที่อยู่ใกล้ถนนเพชรเกษม มีที่จอดรถเพียงพอ มองเห็นภูเขา และสามารถเดินทางเข้าสู่ย่านราชการหรือศูนย์กลางเมืองได้สะดวก โรงแรมจะมีโอกาสรองรับทั้งตลาดธุรกิจและตลาดท่องเที่ยว

สรุปด้านการลงทุน

ตำบลท้ายช้างเหมาะกับการลงทุนใน **โรงแรมขนาดเล็ก บูทีคโฮเทล หรือโรงแรมพร้อมคาเฟ่** มากกว่าการพัฒนารีสอร์ตขนาดใหญ่ โดยจุดแข็งสำคัญคือ

* เป็นศูนย์กลางจังหวัด
* มีลูกค้าธุรกิจและราชการตลอดปี
* เชื่อมต่อถนนเพชรเกษม
* มีวิวภูเขาหินปูนเป็นเอกลักษณ์
* ราคาทรัพย์มีโอกาสเข้าถึงง่ายกว่าภูเก็ตและเขาหลัก
* สามารถเพิ่มมูลค่าจากการรีโนเวตและปรับแบรนด์ได้

คำถาม–คำตอบเกี่ยวกับการซื้อที่ดิน ตำบลท้ายช้าง อำเภอเมืองพังงา จังหวัดพังงา

ถาม 1. ตำบลท้ายช้างเหมาะสำหรับซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนหรือไม่?

ตอบ – เหมาะสำหรับการลงทุน โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินในเขตตัวเมืองพังงา เพราะตำบลท้ายช้างเป็นศูนย์กลางด้านราชการ การค้า การบริการ การศึกษา และการเดินทางของจังหวัดพังงา อีกทั้งยังตั้งอยู่บนแนวถนนเพชรเกษม ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังภูเก็ต เขาหลัก กระบี่ และอำเภออื่น ๆ ได้สะดวก

ถาม 2. ที่ดินในตำบลท้ายช้างเหมาะสำหรับพัฒนาโครงการประเภทใด?

ตอบ – ขึ้นอยู่กับทำเล ขนาดที่ดิน และข้อกำหนดผังเมือง โดยโครงการที่มีศักยภาพ ได้แก่

โรงแรมหรือบูทีคโฮเทลขนาดเล็ก
รีสอร์ตวิวภูเขา
อพาร์ตเมนต์หรือห้องพักรายเดือน
อาคารพาณิชย์
ร้านอาหารและคาเฟ่
สำนักงานหรือคลินิก
บ้านพักอาศัย
โฮมออฟฟิศ
โครงการบ้านจัดสรรขนาดเล็ก

ที่ดินติดถนนเพชรเกษมหรืออยู่ใกล้ศูนย์ราชการเหมาะกับธุรกิจเชิงพาณิชย์ ส่วนที่ดินใกล้ภูเขาหรือมีวิวธรรมชาติเหมาะกับที่พักและโครงการท่องเที่ยวขนาดเล็ก

ถาม 3. จุดเด่นของการซื้อที่ดินในตำบลท้ายช้างคืออะไร?

ตอบ – จุดเด่นสำคัญ ได้แก่

เป็นศูนย์กลางของจังหวัดพังงา
มีหน่วยงานราชการ โรงพยาบาล โรงเรียน ธนาคาร และร้านค้า
เดินทางสะดวกผ่านถนนเพชรเกษม
มีภูเขาหินปูนล้อมรอบและมีทัศนียภาพสวยงาม
ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวในอำเภอเมืองพังงา
ราคาที่ดินโดยทั่วไปยังต่ำกว่าภูเก็ตและเขาหลัก
มีโอกาสรองรับการขยายตัวของเมืองในอนาคต

ถาม 4. ราคาที่ดินในตำบลท้ายช้างขึ้นอยู่กับอะไรบ้าง?

ตอบ – ราคาที่ดินจะแตกต่างกันตามหลายปัจจัย เช่น

ที่ตั้งของแปลง
ระยะห่างจากถนนเพชรเกษม
ความกว้างของหน้าที่ดิน
ขนาดและรูปทรงของแปลง
สภาพถนนทางเข้า
ระดับความสูงของที่ดิน
วิวภูเขาหรือวิวเมือง
สาธารณูปโภค
สีผังเมือง
เอกสารสิทธิ
ความสามารถในการพัฒนาโครงการ

ที่ดินติดถนนใหญ่ ใกล้ศูนย์ราชการ หรืออยู่ในย่านการค้ามักมีราคาสูงกว่าที่ดินในซอยหรือพื้นที่เชิงเขา

ตอบ 5. ซื้อที่ดินติดถนนเพชรเกษมดีกว่าที่ดินในซอยหรือไม่?

ตอบ – ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์การลงทุน

ที่ดินติดถนนเพชรเกษมเหมาะกับ

อาคารพาณิชย์
ร้านอาหาร
โชว์รูม
โรงแรม
สำนักงาน
คลินิก
ธุรกิจบริการ

ส่วนที่ดินในซอยหรือบริเวณเชิงเขาอาจเหมาะกับ

บ้านพักอาศัย
รีสอร์ตขนาดเล็ก
พูลวิลล่า
คาเฟ่
ที่พักแนวธรรมชาติ

ที่ดินในซอยอาจมีราคาต่ำกว่า แต่ควรตรวจสอบความกว้างของทางเข้าและการเข้าออกของรถยนต์

ถาม 6. ควรเลือกที่ดินวิวภูเขาหรือที่ดินในย่านตัวเมือง?

ตอบ – ถ้าต้องการทำธุรกิจโรงแรม ร้านค้า หรือสำนักงาน ที่ดินในย่านตัวเมืองหรือใกล้ถนนใหญ่จะได้เปรียบด้านการเดินทางและจำนวนลูกค้า

แต่หากต้องการทำรีสอร์ต คาเฟ่ หรือที่พักแนวธรรมชาติ ที่ดินวิวภูเขาอาจสร้างจุดขายและเพิ่มมูลค่าให้โครงการได้มากกว่า

ถาม 7. ก่อนซื้อที่ดินใกล้ภูเขาควรตรวจสอบอะไรบ้าง?

ตอบ – ควรตรวจสอบเป็นพิเศษในเรื่องต่อไปนี้

ความลาดชันของที่ดิน
แนวทางน้ำธรรมชาติ
ความเสี่ยงน้ำป่า
ความเสี่ยงดินหรือหินถล่ม
แนวเขตป่าไม้
ข้อจำกัดด้านสิ่งแวดล้อม
ระยะร่นจากภูเขาและถนน
ค่าใช้จ่ายในการปรับพื้นที่
ความมั่นคงของหน้าดิน
การระบายน้ำในฤดูฝน

ควรให้วิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบพื้นที่ก่อนออกแบบหรือก่อสร้าง

ถาม 8. ที่ดินในตำบลท้ายช้างมีความเสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่?

ตอบ – บางพื้นที่อาจมีความเสี่ยงน้ำท่วมขังหรือน้ำไหลจากภูเขาในช่วงฝนตกหนัก ผู้ซื้อจึงควรตรวจสอบระดับที่ดิน ระบบระบายน้ำ และประวัติน้ำท่วมจากคนในพื้นที่

ควรเข้าดูที่ดินในช่วงฤดูฝนหรือหลังฝนตก เพื่อดูการระบายน้ำจริงก่อนตัดสินใจซื้อ

ถาม 9. ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิประเภทใด?

ตอบ – เอกสารสิทธิที่แนะนำคือโฉนดที่ดิน เพราะสามารถตรวจสอบแนวเขต ซื้อขาย จำนอง และโอนได้ชัดเจน

ก่อนซื้อควรตรวจสอบ

เลขที่โฉนด
ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์
เนื้อที่ตามเอกสาร
ภาระจำนอง
การอายัด
ภาระจำยอม
ทางเข้าออก
แนวเขตที่ดิน
หมุดหลักเขต
รายการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน

ควรตรวจสอบเอกสารฉบับจริงกับสำนักงานที่ดินก่อนชำระเงินมัดจำ

ถาม 10. ถ้าที่ดินไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ สามารถซื้อได้หรือไม่?

ตอบ – สามารถซื้อได้ แต่มีความเสี่ยงสูง ผู้ซื้อควรตรวจสอบว่ามีทางเข้าออกที่ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่

หากต้องผ่านที่ดินของบุคคลอื่น ควรมีการจดทะเบียนภาระจำยอมอย่างชัดเจนก่อนซื้อ ไม่ควรพึ่งพาเพียงการตกลงด้วยวาจาหรือการใช้ทางกันมาเป็นเวลานาน

ถาม 11. จำเป็นต้องรังวัดที่ดินก่อนซื้อหรือไม่?

ตอบ – สำหรับที่ดินแปลงใหญ่ ที่ดินใกล้ภูเขา ที่ดินรูปร่างไม่สม่ำเสมอ หรือที่ดินที่แนวเขตไม่ชัดเจน ควรยื่นคำขอรังวัดก่อนซื้อ

การรังวัดช่วยยืนยัน

ขนาดที่ดินจริง
แนวเขต
ตำแหน่งหมุด
การรุกล้ำ
ทางเข้าออก
ความสอดคล้องกับรูปแผนที่ในโฉนด

ถาม 12. สีผังเมืองมีผลต่อการซื้อที่ดินอย่างไร?

สีผังเมืองมีผลโดยตรงต่อประเภทอาคาร ความสูงอาคาร ขนาดพื้นที่ก่อสร้าง และการใช้ประโยชน์ที่ดิน

ก่อนซื้อควรตรวจสอบว่าแปลงที่ดินสามารถใช้ทำโครงการที่ต้องการได้หรือไม่ เช่น โรงแรม อพาร์ตเมนต์ ร้านอาหาร หรือรีสอร์ต

ไม่ควรซื้อโดยพิจารณาเพียงทำเลและราคา แต่ควรตรวจสอบข้อกำหนดผังเมืองและกฎหมายควบคุมอาคารควบคู่กัน

ถาม 13. สามารถสร้างโรงแรมหรือรีสอร์ตบนที่ดินในตำบลท้ายช้างได้หรือไม่?

ตอบ – สามารถทำได้ในบางพื้นที่ แต่ต้องตรวจสอบ

สีผังเมือง
ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน
ความกว้างของถนน
ระยะร่น
จำนวนห้องพัก
ความสูงอาคาร
ที่จอดรถ
ระบบบำบัดน้ำเสีย
ใบอนุญาตก่อสร้าง
ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม

ผู้ลงทุนควรตรวจสอบความเป็นไปได้ของโครงการก่อนซื้อที่ดิน

​สนใจบริการ หรือ ข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อ

บริษัท นารา การบัญชี จำกัด

Line ID: @nara53