ถาม 1 – ทำไมที่ดินใกล้หาดไม้ขาว ภูเก็ต ถึงมีราคาแพง

ตอบ – คำถามนี้ดีมากครับ — “ทำไมที่ดินใกล้หาดไม้ขาว ภูเก็ต ถึงมีราคาแพง”
คำตอบมีหลายปัจจัยหลัก ทั้งด้าน ทำเล, การพัฒนา, ความหายากของที่ดิน, และ ศักยภาพในอนาคต
ผมสรุปให้เป็นข้อ ๆ ดังนี้ครับ

1. ทำเล (Location) — “ใกล้ทะเล ใกล้สนามบิน” หาดไม้ขาวเป็นพื้นที่ ชายฝั่งตอนเหนือของภูเก็ต ซึ่งมีข้อได้เปรียบสำคัญคือ
   – ห่างจาก สนามบินนานาชาติภูเก็ต เพียง 5–10 นาที
   – เป็น ชายหาดยาวและสงบ เหมาะกับรีสอร์ตหรูและวิลล่าส่วนตัว
   – ใกล้ หาดในยาง, หาดในทอน, และ อุทยานแห่งชาติสิรินาถ ซึ่งเป็นโซนธรรมชาติที่ยังไม่แออัด
   ดังนั้น จึงเป็น “ทำเลทอง” ที่ทั้งสะดวกและมีความเป็นส่วนตัวสูง — ดึงดูดนักลงทุนระดับบน
2. ความต้องการจากโครงการหรู (Luxury Development Demand) บริเวณนี้มี โครงการระดับ 5 ดาว จำนวนมาก เช่น
   – JW Marriott Phuket
   – Anantara Mai Khao
   – Holiday Inn Resort
   – Grand West Sands
   – Centara Grand West Sands
   โครงการเหล่านี้ช่วยยกระดับราคาที่ดินโดยรอบ เนื่องจากพื้นที่รองรับเฉพาะ รีสอร์ตระดับพรีเมียมและพูลวิลล่า ไม่ใช่โซนอาคารสูงหรือบ้านราคากลาง
3. ความหายากของที่ดิน (Scarcity) ที่ดินติดทะเลหรือใกล้ทะเลในภูเก็ตโดยเฉพาะฝั่งตะวันตก (หาดไม้ขาว, หาดในยาง, กมลา, ป่าตอง) มีจำกัดมาก และ
   – พื้นที่ส่วนใหญ่ได้รับการพัฒนาไปแล้ว
   – ที่เหลือมักติดข้อจำกัดด้านผังเมือง, เขตป่า, หรือเขตอนุรักษ์
   ยิ่งแปลงที่อยู่ “ห่างทะเลไม่เกิน 1 กม.” ราคาก็ยิ่งสูง เพราะหาแทบไม่ได้แล้ว
4. ศักยภาพในอนาคต (Future Potential)
   -ภูเก็ตกำลังได้รับแรงหนุนจาก การท่องเที่ยวระดับบนและการอยู่อาศัยระยะยาวของต่างชาติ เช่น LTR Visa, Digital Nomad
   – มีแนวโน้มสร้าง สนามบินภูเก็ตแห่งที่ 2 (Phuket Airport 2 – พังงา) ซึ่งจะกระจายความเจริญมาทางเหนือของไม้ขาว
   – พื้นที่ไม้ขาวยังมีโอกาสเติบโตต่อเนื่องทั้งด้านโรงแรม, wellness retreat, และ residential villa
5. ราคาตลาดปัจจุบัน (โดยประมาณ ปี 2025)
   – ที่ดิน “ติดทะเล” แปลงสวย: 60–150 ล้าน/ไร่
   – ที่ดิน “ใกล้ทะเลภายใน 500 ม.”: 15–40 ล้าน/ไร่
   – ที่ดิน “ห่างทะเลไม่เกิน 1 กม.”: 8–20 ล้าน/ไร่
   (ราคาขึ้นอยู่กับหน้ากว้าง, ถนนเข้า, และวิวทะเล)

ถาม 2 – ราคา ตลาด ของที่ดินไม้ขาว แต่ละโซน เป็นอย่างไร

ตอบ – ตารางเปรียบเทียบราคาที่ดิน หาดไม้ขาว ภูเก็ต
ข้อมูลนี้เป็นการรวบรวมราคาที่ดินในพื้นที่ใกล้หาดไม้ขาว จังหวัดภูเก็ต เพื่อใช้ประกอบการวิเคราะห์เบื้องต้น ราคาจริงอาจแตกต่างตามขนาด หน้ากว้าง ถนนเข้า วิว และเอกสารสิทธิ์

สรุปแนวโน้ม

• ที่ดินติดทะเลราคาสูงสุดในตลาด (หลายสิบล้านบาทต่อไร่)
  • ที่ดินใกล้ทะเลภายใน 1 กม. ราคาลดลง แต่ยังถือว่าสูงเมื่อเทียบกับโซนอื่น
  • แปลงขนาดใหญ่เหมาะสำหรับโครงการรีสอร์ต วิลล่า หรือ Wellness Retreat
  • ราคาประเมินราชการต่ำกว่าราคาตลาดมาก (ราชการ ~6.8 ล้าน/ไร่, ตลาด ~45 ล้าน/ไร่)

ถาม 3 – ทำไม ที่ดินหาดไม้ขาว จึงน่าสนใจ ตอนนี้ และ น่าสนใจกว่า ที่อื่น

ตอบ – หาดไม้ขาว โดยภูมิศาสตร์ ตั้งอยู่ ระหว่าง สนามบิน และ ติดกับ เขตอุทยานแห่งชาติ สิรินาถ และที่ดินหน้าหาด ก็อยู่ในเขตอุทยาน จึงน่าสนใจว่า ย่านอื่นๆ ดังนี้

1. ความสงบเหงียบสงบ ไม่วุ่นวาย เนื่องจากอยู่ใกล้เขตอุทยาน และชาวบ้านยังคงรักษาวิธีการดำเนินชีวิต แบบดังเดิม เช่น ทำประมง ทำสวน
2. มีพื่นที่ดิน แปลงใหญ่ มากพอให้ลงทุน ในราคา ที่ต่ำกว่า ครึ่ง จากราคาย่านอื่น
3. ไม้ขาวอยู่ทางตอนเหนือ ของภูเก็ต จึงสะดวก เดินทางไป จังหวัด พังงา ซึ่ง กำลังพัฒนาแหล่งท่องเที่ยว ทางธรรมชาติ หลายอย่าง เช่น น้ำตก ป่าไม้ ล่องแพ และเที่ยวอุทยานแห่งชาติ อื่น เช่น เกาะสิมิลัน เขาสก เป็นต้น
4. สะดวก ไม่ต้องเข้าเมือง หลบปัญหารถติดใน เขตเมืองภูเก็ต และย่านท่องเที่ยวอื่นๆ
5. ปัจจุบัน  ในเขตตำบลไม้ขาว มี ศูนย์สุขภาพ และ สถานพยาบาล ระดับโลก กำลังจะเปิด ได้แก่
   • โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ภูเก็ต และ
   • Vachira Wellness Centre Phuket (ศูนย์ความเป็นเลิศทางการแพทย์) คือส่วนหนึ่งของ โรงพยาบาลวชิระภูเก็ต ซึ่งทำหน้าที่ให้บริการทางการแพทย์และสาธารณสุขที่ครอบคลุม โดยมีวิสัยทัศน์ในการเป็นศูนย์การแพทย์ชั้นนำและมีมาตรฐานระดับนานาชาติ